Antes de começar com o projecto da sua nova casa, precisa de saber algumas coisas. Há 5 temas que convém saber:
1. Terrenos
2. Licenciamento
3. Fases
4. Preço de construção
5. Custo de projecto
1. Terrenos
O 1º passo é adquirir um terreno para poder construir a sua casa nova. Se já tem um terreno, a escolha está feita à partida. Se ainda estiver à procura, convém saber que existem dois tipos de terrenos em Portugal: Terrenos Urbanos e Rústicos. Basicamente, nos terrenos ou solos urbanos é possível construir e nos solos rústicos é proibida qualquer construção que não esteja relacionada com a actividade agrícola. Para mais informações leia o post “
Terreno urbano ou rústico?”
2. Licenciamento
Antes de começar a construir, todos os projectos em Portugal têm de ser licenciados na Câmara Municipal. O projecto tem de respeitar a legislação nacional, como por exemplo o RGEU, RJUE, Regulamento de acessibilidades para pessoas com mobilidade condicionada, REH, etc, bem como regulamentos municipais, tais como o PDM e ainda eventuais Planos Pormenor ou Loteamentos.
O projecto de arquitectura é obrigatoriamente feito por um arquitecto(a) com inscrição vigente na Ordem dos Arquitectos e as especialidades por engenheiros inscritos na Ordem dos Engenheiros. Só após a aprovação dos projectos de arquitectura e especialidades e após o pagamento das taxas poderá levantar a Licença de construção. A Licença de Construção é o documento que vai permitir começar a construir.
3. Fases
A construção de uma casa pode dividir-se em 3 fases distintas:
1. Projecto
2. Construção
3. Licença de Utilização.
PROJECTO| A primeira fase, começa com o desenho da casa, isto é, o projecto de arquitectura. Em Portugal costuma subdividir o projecto em: Estudo Prévio, Projecto de Licenciamento, Projecto de Execução, Projectos de Especialidades e Assistência Técnica à obra ou acompanhamento de obra. Para mais informações leia o post “Fases de projecto”
Depois de desenhada a casa é necessário submeter o projecto de arquitectura à aprovação na Câmara Municipal. Após a aprovação da Arquitectura, o cliente tem 6 meses para submeter os projectos de especialidades. Depois da aprovação dos projectos de arquitectura e especialidades poderá finalmente dar início à construção!
CONSTRUÇÃO | Antes de iniciar a construção é necessário contactar vários empreiteiros e pedir preço para a construção. Após ter escolhido o empreiteiro e de ter pagado as respectivas taxas, poderá levantar a Licença de Construção. A construção de uma moradia demora em média um ano e meio.
LICENÇA DE UTILIZAÇÃO | O processo de construção finaliza-se com o pedido de Licença de Utilização. Após ter terminado a construção, terão de entregar alguns documentos de forma a concluir o processo, nomeadamente as Telas Finais, Certificado Energético, Certificados da EDP e telecomunicações e muitos outros (eu aconselho a contratar uma empresa que faça este tipo de serviços, pois é um processo chato e burocrático). Só após ter recebido a licença de habitação poderá habitar a casa.
Mas não há uma forma de acelerar o processo de Licenciamento?
Sim, existe a Comunicação Prévia. É um procedimento que por norma, serve para licenciar obras que estejam em zonas abrangidas por operações de loteamento, planos de pormenor ou áreas consolidadas. Por isso, não pode ser usado em todos os casos.
4. Preço de construção
Quanto custa construir uma casa? Esta é uma das perguntas mais frequentes quando se começa a pensar em construir. Embora não exista uma resposta exacta a esta pergunta, actualmente o preço de construção nova situa-se entre os 1.500,00€ e os 2.000,00€. Estes valores são apenas indicativos pois o preço/m2 depende de vários factores, tais como o tipo de construção, a localização, ou os acabamentos.
A título de exemplo, uma moradia moderna, num terreno plano na zona de Lisboa, com acabamentos médios, custa aproximadamente 1.800,00€/m2. Se pensarmos numa moradia com 4 quartos, esta terá aproximadamente 250m2.
Logo 1.800,00€/m2 x 250m2 = 450.000,00€
Uma moradia com 250m2 custa aproximadamente
450.000,00€.
5. Custo de projecto
Quanto custa um projecto de uma moradia? Esta é uma pergunta muito comum quando se pensa em fazer uma moradia nova. Como estamos no mercado livre não existe nenhuma tabela com valores fixos de honorários para um projecto, isto é, cada arquitecto é livre de praticar os preços que acha justo.
No entanto, maior parte dos gabinetes de arquitectura calculam o valor do projecto de através de uma percentagem da estimativa de custo da obra (para perceber melhor ver post “Quanto custa um projecto de Arquitectura?”).
Mas tendo como exemplo a moradia de 250m2, que custa 450.000€, a percentagem para o projecto de arquitectura será aproximadamente 5%.
Logo 450.000€ x 5% = 22.500€
Se aplicarmos um desconto por exemplo de 20%, então o projecto fica em:
18.000,00€
A este preço ainda temos de juntar as especialidades. Para uma moradia rondam os:
6.000€
Por isso, o preço para os projectos de arquitectura + especialidades é aproximadamente de:
18.000€ + 6.000€ = 24.000,00€
Espero que este POST o(a) tenha ajudado a responder algumas questões e a perceber os passos principais para construir a sua casa de sonho. Caso ainda tenha ficado com duvidas, poderá sempre entrar em
contacto connosco.
